停止当日，年内北京地皮出让金曾经到达2374.5亿元，跨越汗青记载。业内阐发觉得，叠加北京地皮市场行将推出的地皮，综合预算，整年地皮支出有看到达3000亿范围。

　　据阐发，一方面，从2016年“930”政策开端，北京房地产市场限定性调控政策越来越严厉，许多开辟商回款压力极大。在资金收紧的环境下，开辟商可以或者用于地皮市场的资金量越来越少。

　　值得一提的是，石景山地块起价71.9亿，末了成交价钱86亿，成为北京地皮市场有史以来起价最高、成交总价第二高的地块。华夏地产数据表现，北京汗青上成交室庐用地单宗价钱跨越70亿的有7宗。“此中最高的成交总价是86.25亿，是花乡白盆窑村1516-0665等地块，即现在的首开华润城地点地块；但起价跨越70亿的，汗青上只需一宗，也是首开华润城地点地块，起拍价为70.7亿”。

　　从当日拍卖成果来看，大兴地块被保利首开结合体以37亿底价竞得，没有竞价过程；昌平北七家地块颠末2轮竞价，被未来科技城陕西发票以19亿拿下，溢价率2.7%；石景山地块竞争最为激烈，最终以86亿的总价和矜持20%的价值被绿城得到。

　　“虽然热门地块仍旧有激烈的竞争，但全部地皮市场热度下滑。开辟商对限价房的拿地踊跃性显著跨越共有产权房，7号成交的两宗共有产权用地均为底价成交。”华夏地产首席阐发师张大伟说。

　　张大伟觉得，从今朝北京地皮市场看，供给量显著增加，累计供给地皮曾经到达了64宗，并且后续另有地皮承继挂牌。估计后续地价很能够会呈现趋向性下行。

　　别的一方面，以后的地皮价钱曾经从高位回落，溢价率连续低落，房企竞争更加感性。除部分优良地块竞争较为激烈以外，整体来看，岁尾前的地皮市场很难再现2017年上半年的市场热度。

　　张大伟说，在综合成分下，房企结合体拿地的比例仍在增加，单个企业拿地难度越来越大。将来地皮市场的拿地企业仍旧将以结合体为主。(高伟)