(文中张秋萍、赵哲云、袁丽敏为假名)

数十白叟遇以房养老圈套 7百万房产千元过户

把手里的屋子典质乞贷三个月，便可以得到每个月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金，如许的“以房养老”项目让很多白叟心动不已。但是数月后，不但许诺的高息不见踪影，白叟的屋子也被典质乞贷的“银主”凭借白叟具名的公证资料以低价悄悄生意，过户给联系干系人。

张秋萍的家里近来住进了不速之客，20多天，她抗议、报警，却一直无法将其赶走。对方的请求只需一个：要末还钱，要末卖房。

回到半年前，61岁的张秋萍本觉得，本身碰到了健康与财产共赢的机遇。2017年4月，她用房子典质存款了240万元，在北京新元盛业生物科技公司(以下简称“新元公司”)购买了号称“灵药”的康健产品，而新元公司的许诺是，不但代她还贷，每个月还会再付她3.6万元。

这个项目吸引了北京很多老年人，但从本年七八月起，新元公司溘然结束履约还贷和付钱了。每个月数万元的债务打击了张秋萍们，部分白叟或蒙受暴力催收，或自愿卖房，而因为一些公证文书，有的房子乃至被低价过户了。

中国青年报中青在线记者从懂得案情的警方人士处得悉，北京今朝有跨越200人报案，新元公司法定代表人王淑芳已被拘捕，停止10月底，涉嫌罪名暂为“不法接收"大众存款罪”，案件仍在侦察中。

这不是北京本年初次呈现相似案件。本年7月28日，中国青年报刊发报导《他们为什么蒙受“以房养老”圈套》，其变乱委曲与张秋萍的阅历异常类似：有人以投资返利、代偿本息等为钓饵，诱使白叟停止房产典质乞贷，解决授予强迫履行效率公证、房屋生意全权拜托公证。最终高息不见踪影，白叟的屋子也过户给了别人。

新元公司官网称，酵素产品可以或者“抗衰老、减肥、美容、治病、延命一次搞定”。 中国青年报中青在线记者卢义杰 截图

买了能赢利的“灵药”

对付新元公司的客户来讲，法定代表人王淑芳是他们再熟悉不过的了。

这个自称“痴迷研讨性命科学”的密斯，照片在公司官网险些到处可见。据官网鼓吹，2007年，她发明了一种名叫“酵素”的物资的真正代价，尔后喝了5年，“到40岁了还像二十几岁”，而且，从不活动却可持续爬120层楼梯，“发明了芳华不老事业”。

2012年也是新元公司建立的年份，该公司注册本钱1000万元，王淑芳持股98%。公司的酵素产品包括“酵素稀释液”“消化酵素”等6款，官网称，这些酵素的推行，“将酵素从保健等级别晋升到‘掌握人类生老病死的最终暗码’级别”，其意义“不亚于100多年前为从容而战的辛亥革命”。

在公司的会所，面对暗访的电视台记者，王淑芳的许诺更加浮夸。她说，这个技能“天下无敌”，“能把蔬菜水果变成仙丹”，后果跨越“301、协和、哈佛、剑桥病院100亿倍、1000亿倍，你说10000亿倍它都不过分”。

现实上，在国家食品药品监视管理总局官网，这些传播鼓吹能“抗衰老、减肥、美容、治病、延命一次搞定”的产品，连保健品或药品的同意文号也查不到。

遭到质疑的另有产品的科学道理。一位生郑州增值税专用发票物学研讨者告诉中国青年报中青在线记者，酵素其实就是酶，是一种有催化功效的卵白质，人体切实其实离不开它，但如果口服，酶碰到胃酸会变性、分化，难以在体内分解假想中的物资，“意义实在不大”。

但许多购买者特别是老年购买者，其时其实不知道这些。

酵素似乎给了他们生活的别的一种可以或者。这套产品主打康健观点，也为客户计划了一套诱人的红利形式：在必定期限内，公司每月会付出购买者一笔钱，买得越多，付得越多;等到期满，公司还会在扣除现实花费额后，将原购买款如数璧还。

2016年4月，经由进程熟人介绍，张秋萍打仗到了新元公司。她的家境其实不殷实，一度与丈夫蜗居在5平方米的厨房里。上世纪90年代，他们终究分到北京北五环外的一套房，不到60平方米，丈夫当时已年近半百。

这些产品是论公斤购买的，以“酵素稀释液”为例，其包装注明每天服用4次、每次10克，一个月上去就要1.2千克，每千克的价钱是3750元。其他种类的价钱各不雷同。

一位购买者与新元公司签订的《溢价回购条约》，依照约定，购买者一年后可得到高于原价24%的报答。 中国青年报中青在线记者卢义杰 摄

典质房屋冒险背债数百万元

多名受访者告诉记者，他们购买产品，有的是看中康健功效，希看能给本身或家人治病;有的则兼有理财意味，一次性购买数百千克，以增加每个月公司的付款，同时不领或少领产品，削减现实花费额。

付不起购买款如何办?统统受访者均表现，新元公司推荐的方法之一是存款，并许诺会取代他们了偿本息。受访者被先容过量家官方借贷公司或小我放贷者，而典质存款，特别是房屋典质存款，成为最有效率的筹钱方法。

2016年的合作有惊无险，张秋萍以房存款150万元，订购了400千克“酵素稀释液”。一年的条约期里，新元公司履约代还了本息，每个月也付出她4.5万元。本年4月条约期满，她共赚了54万元，这些钱被用来还债，给故乡的母亲治病、修房，解了当务之急。

“我也怕有风险，(第一年)赚了就行了，不做了，满意了。”张秋萍说，本身本年5月盘算加入项目，但经不住奉劝，便准许再存款买一段光阴。

接着，购买者被带到了北京市的几家公证处。依照他们的说法，公证处桌上已摆好一系列条约，他们没被准许仔细浏览，就莫名其妙地签了字，而这些条约也没有给他们一份。

张秋萍从新走了一遍存款流程。对付这个颠末，多数受访购买者的说法高度类似：先是被叮嘱不要告诉后代，“因为他们观点和我们纷歧样”;有的官方借贷公司事情职员，还会告诉一套应对批贷的说辞，好比，不克不迭说存款是为了买产品。

王淑芳的代理状师对此其实不认同，她对中国青年报中青在线记者称，购买者有才能看懂条约，这么大一笔钱，他们该当对本身卖力任，“签条约的时候，不看，是为什么呀?”“(出了事)不克不迭说义务满是他人的、本身是被蒙蔽的。”

新元公司随后与购买者签订了一份《溢价回购条约》。62岁的赵哲云说，所谓溢价，指的是她用典质房屋贷到的290万元，购买了773.3千克产品，待一年条约期满，公司将以345.68万的价钱向她回购，比原价涨了19.2%。

受访购买者出示的银行流水表现，在存款到达他们账户的当天，这笔钱便转到了王淑芳之父王德立的账户上。王德立是新元公司别的一名股东，持股2%。

此中，溢价的55.68万元将分12次按月事后付出，原值290万元则在条约期满后一次性返还，这也恰好是房屋典质存款到期、须一次性回还本金的日子。

这无疑是一场冒险式的“赌局”：倘使新元公司取信，客户便可斩获远超银行利息和同样平凡理产业品的收益;一旦反之，对付大部分老年客户来讲，数百万元的存款本息，足以压垮他们的暮年生活。

至于存款的每个月利息，《溢价回购条约》称，“为了购买产品而存款所发生的利息”由新元公司了偿。赵哲云的月息是2.465万元，而存款了350万元的袁丽敏，条约表现月息高达9.8万元，“一个月的利息，就是我一年不吃不喝的退休费啊”。

多数受访购买者坦言，他们大连报销发票原来也担心新元公司不守许诺，但公司租用的会所让他们消除了挂念。会所共3层，号称6000平方米，位于寸土寸金的北京东三环亮马河边，外墙金黄，门口高挂“新元会”招牌，“(到过的人)都邑相信他们的，欧式作风，异常奢华，偶然还构造沙龙、酒会，觉得公司很有气力”。

有公证员称公证时“没看懂条约”

王淑芳微信称本身是“承上天之命解救天下的人”，请某购买者再替公司续一个月的存款。 受访者供图

不测产生在本年7月。吃过产品的袁丽敏觉得，酵素并没有太大后果，而有一天，她接到了催款德律风，“对方说，新元公司这个月没还利息，以是得管我要”。

到了8月的还款日，新元公司再次“放鸽子”了。“新元公司没还，我就得想方法啊，这滞纳金太凶猛了。”70岁的袁丽敏说，她本想装置心脏起搏器，但不能不将攒好的9.8万元垫付了利息，“我一个月收进也就5000元，这个月还了，下个月如何办”?

袁丽敏匆忙接洽了新元公司，几经敦促，该公司终究代还了7月的利息，且按放贷者的请求，付了一笔比利息还高的滞纳金。

现实上，七八月的“欠息潮”囊括了很多购买者。中国青年报中青在线记者得到的多位购买者与王淑芳的微信谈天记录载明，他们赓续催问新元公司什么时候代还，而王淑芳有时吃嫉“来日诰日到账”，但却“嫡复嫡”。

依照王淑芳的说法，这轮失约，缘故原由之一是该公司今朝最大的本钱就是付出会员分红、存款利息”，“会员赢利了，公司吃亏了，该当趁早转型，应用新的形式”。

“我是承上天之命解救天下的人，否则也不会创造如此巨黄石发票大的技能。您帮我实在就是赞助全天下有数个跟您一样蒙受疾病衰老之苦的人，上天会报答您的。”8月上旬的微信谈天里，王淑芳请某购买者再替公司续一个月的存款，又向一些人承诺新的投资一周后会连续到账，“肯定的小投资就有1.5亿”，“前面大投资还不算”。

一些购买者决议再赌一把，别的一些购买者则不再相信新元公司，开端打算卖房还债。

袁丽敏找到了房屋中介，当她准备以930万元脱手时，却惊奇地发明：屋子在本年3月就被过户给了一家打扮公司，成交价是700万元。这比房屋中介里的同小区、同时段售价，约莫低了100万元。

“本年3月，一年乞贷期还没满，我也没欠一分钱利息，如何就被过户了?”袁丽敏震动地发明，房屋生意条约表现，卖房是本身拜托一位王姓须眉停止的，“我根本不熟悉他。并且，现在还没人来收房，余下的房款我也没拿到。”

她想起了在公证处签订的一系列文书。她称，几经谈判，她第一次拿到了这些文书，此中有多份拜托条约，拜托范围就包括“签订房屋生意条约、解决产权过户等统统手续”。

蹊跷的处所不止这些。只管被催交滞纳金，但乞贷条约上并没有约定滞纳金的数额;乞贷条约还被公证了具有强迫履行力，也就是可不经告状即能请求强迫履行。最症结的是，在公证处保存的乞贷条约上，归还人姓高，乞贷期限只需3个月;但《溢价回购条约》载明，还款账号是别的一小我，乞贷期限是一年。

袁丽敏觉得这弗成思议：条约是今年10月签的，若真是乞贷3个月，为什么到了今年七八月本身还在被催交利息?更况且，既然新元公司准许一年内回购产品、代还本息，按常理，乞贷期限也该当对应着是一年。

一位状师告诉记者，归还人与还款转账账号纷歧，且未在乞贷条约注明，这风险极大，因为放贷者可以或者以此为由，主意乞贷人根本没有还款。而乞贷条约的乞贷期限短于《溢价回购条约》，若乞贷人真的没拿到乞贷条约，很能够招致“白叟觉得乞贷还没到期，但司法上曾经违约”。

一位白叟家属向记者供给了近日与北京市朴直公证处某公证员的对话灌音。灌音表现，家属问公证员其时能否看了条约，对方直言“没看懂”，“没需要再看，看也看不懂”。

浩繁购买者及家属涌向了各家公证处。多名家属担心的是，虽然公证处笔录表现已依法告诉白叟相干公证事项的司法意义、可以或者发生的司法效果，但现实上，白叟可以或者照样不明白本身的具名意味着什么。

“没看懂都敢盖公章啊?”家属质疑：没看懂，又如何能依法向白叟告诉司法意义和效果呢?

现实上，朴直公证处在相似案件中的做法已被处置。中国青年报7月28日报导《他们为什么蒙受“以房养老”圈套》以后，该公证处被停业整理，有关部分随即规定，60岁以上白叟解决授予强迫履行力公证的时候，必要后代陪伴。

王淑芳与多名购买者的对话表现，新规也正中新元公司形式的关键，公司本年8月想引进新的老年购买者资金，更难了。

新元公司位于北京东三环亮马河边的会所，已被警方贴上封条。 中国青年报中青在线记者卢义杰 摄

部分讨帐者强行住进白叟家中

这桩风险买卖在8月31日告一段落。多名购买者告诉记者，当晚，他们看到一些放贷者离开新元公司的会所，与该公司产生了胶葛。早晨10点阁下，警察将王淑芳带走。

次日，警方以涉嫌不法接收"大众存款对王淑芳备案侦察。官方人士透露，这只是今朝的案由，跟着侦察、移送检察告状，其涉嫌罪名“有可以或者改成欺骗”。

在一些购买者看来，这或者是个结合欺骗的“局”：新元公司卖力揽客，放贷者卖力与公证处一些职员通同签订条约，另有人卖力逼白叟卖房或凭拜托手续卖房。一位白叟觉得，“这不是通俗的集资，是专业人士计划的，是流水功课式地腐化房产”。

王淑芳的代理状师向中国青年报中青在线记者回应称，她代王淑芳道歉，不过，因为没看过详细协议，她不敢妄自揣摸谁和谁是一伙儿的，但不论人人如何想，事不宜迟是要让他们采用合法步伐，掩护本身的好处，“假如过去写过全权受权，(可以或者)顿时到公证处从新写一份声明，撤消早年的拜托，请求过户屋子必须自己到场;如果对小贷公司的条约有贰言，可以或者上法院告状，(试着)请求撤消条约”。

问及王淑芳对今朝的涉嫌罪名有何见地，代理状师说，王淑芳的想法是，原来觉得本身的产品运营得好，也有利润可图，是以希看经由进程好的产品动员人人，且收款不是面向社会的不特定人，而是面向会员。最终定性还须有关部分审计、评价。

该状师称，王淑芳在会见时夸张产品已有一些投资人，盼望状师能去会商，而王淑芳也愿出让股分，让投资人把营业从新做起来，削减人人丢失。

该状师称，她克日两次与来京出差的投资人约会晤，对方因行程缘故原由没能联系。

今朝案件正在进一步侦察中。但对付购买者，特别是老年购买者来讲，突如其来的数百万元债权，已将其生活完全打乱。

据他们不完整统计，今朝至多有6名白叟的房产，被不熟悉的受托人悄悄过户了。别的一些白叟不能不开端斟酌卖房还债，但又担心，卖房以后，本身能住那边，户口落到那边，孙子又可以或者在那边上学。

张秋萍的阅历更惨一些。她说，屋子还没被过户，但10月上旬起，讨帐者强行住进了她的家中。她拍摄的视频表现，对方时不时请求其还钱，偶然，他还光着膀子在家中行走。

很多购买者也反应遭到讨帐者分歧水平的骚扰。不过，各派出所的处置办法其实不雷同：有的称这是经济胶葛，出警后吩咐“不要打斗”就走了;有的警察则会打德律风告诉讨帐者，称讨债应经由进程告状等正当道路，不克不迭威胁、咒骂或历久赖在家里。

“有的处警不当当。”曾处置债权胶葛的广东扬权状师事件所状师肖刚觉得，一些警察没深入懂得环境，仅将其当成通俗经济胶葛，没斟酌到工作已刑事备案，“该当汇总线索，向上级报告请示，不是说管好面前目今本身这摊事儿便可以了。”

懂得案情的警方人士坦言，从司法上看，很多债权干系今朝照样建立的，警方不克不迭没依据地处置放贷者;而若想树立公安、公证结合处置此事的机制，还需更高层面的和谐。

他说，这类变乱平日包括两个司法干系，一是债权干系，别的一个是讨帐者住在家中不走等环境，捣乱白叟的安定。但他觉得，这可以或者是个难明的局：纵然警察将讨帐者带离，但以后，讨帐者照样会再来。

此前，北京市朴直公证处已被传递“一段时代以来外部管理不善、呈现公证质量标题”，公证处主任本年8月被罢免、调离。有关部分还排查了该公证处2015年以来解决的触及60岁以上老年人的强迫履行公证和拜托公证。

谈吐漩涡现在转到了新元公司身上。在亮马河边，公司的会所大门已被警方贴上封条，门上“新元会”三个大字被揭下，而一块黑布，遮住了那块曾让老人相信的公司LOGO。

查询访问成果表现，中国青年报本年7月报导的广姓须眉“以房养老”圈套中，共25户停止了拜托公证，在提议赞扬的10户当事人中，有8户公证书未发明显著违背《公证法》的环境，但在办证流程、告诉、送达等环节上有瑕疵。